房屋大修主要是房屋共用部位大修。
工程范围包括：
房屋主体结构部位，包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，因损坏影响住用安全，需要拆换加固；
整幢楼屋面因损坏渗水影响正常使用，需要重做防水或者保温层的；
外檐面层脱落、保温层损坏达到整幢楼外檐面积30%以上，影响安全和正常使用，需要修缮的；
整栋楼共用部位楼地面面层、门窗及楼梯扶手因破损影响正常使用，需要修缮的。
共用设施设备大修、更新改造工程范围包括；
物业管理区域内路面破损50%以上，影响安全和正常使用，需要整体修复的；
整栋楼排水管道老化、损坏，需要更新改造的；
整体更新改造消防控制系统或者更换、维修主要部件，一次性费用超过原造价20%的工程；
整体更新电梯或者更换、维修主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的工程；
二次供水、排水及消防水泵因损坏影响安全和使用，需要更新改造的；
小区围墙或者大门因损坏影响安全和使用，需要整体修缮、更新的。
